Simulador de Financiamento Imobiliário

Compare os sistemas de amortização SAC e PRICE e descubra qual é mais vantajoso para o seu bolso. Veja a evolução das parcelas e quanto você pagará de juros.

R$
R$
Valor financiado: R$ 400.000
%
Baixa ~8%Selic ~15%Alta ~17%+
anos
360 parcelas

SAC

Primeira parcela

R$ 4.444,44

Ultima parcela

R$ 1.120,37

Total pago

R$ 1.001.667

Total em juros

R$ 601.667

PRICE

Parcela fixa

R$ 3.510,29

 

-

Total pago

R$ 1.263.703

Total em juros

R$ 863.703

Economia com SAC

R$ 262.036

Evolução das Parcelas

SACPRICE
R$ 4.444R$ 2.222R$ 0
Mês 1180 meses360 meses

Resumo do Financiamento

Valor do imóvelR$ 500.000
Entrada (20%)- R$ 100.000
Valor financiadoR$ 400.000
Prazo30 anos (360 meses)
Taxa de juros10% a.a. (0.833% a.m.)

SAC

Total pago

R$ 1.001.667

PRICE

Total pago

R$ 1.263.703

Economia com SACR$ 262.036

O que é SAC e PRICE?

SAC e PRICE são os dois principais sistemas de amortização usados em financiamentos imobiliários no Brasil. A diferença fundamental está em como as parcelas são calculadas ao longo do tempo.

SAC - Sistema de Amortização Constante

Parcelas decrescentes. A amortização (parte que reduz a dívida) é fixa, mas os juros diminuem a cada mês conforme o saldo devedor cai.

PRICE - Tabela Price

Parcelas fixas durante todo o financiamento. No início, a maior parte da parcela são juros; com o tempo, a proporção se inverte.

Fórmulas de cálculo

SAC - Parcela mensal:

Parcela = (Valor Financiado / n) + (Saldo Devedor × i)

PRICE - Parcela mensal (PMT):

PMT = PV × [i × (1 + i)n] / [(1 + i)n - 1]
  • PV = Valor presente (valor financiado)
  • i = Taxa de juros mensal
  • n = Número de parcelas

SAC vs PRICE: qual escolher?

SAC

Vantagens:

  • Paga menos juros no total
  • Parcelas diminuem ao longo do tempo
  • Saldo devedor cai mais rápido

Desvantagens:

  • Parcelas iniciais mais altas
  • Exige maior renda inicial comprovada
PRICE

Vantagens:

  • Parcelas fixas facilitam o planejamento
  • Parcela inicial menor que SAC
  • Mais fácil aprovar o financiamento

Desvantagens:

  • Paga mais juros no total
  • Amortização mais lenta no início

Dicas para seu financiamento

  • 1. Dê a maior entrada possível: Quanto menor o valor financiado, menos juros você paga.
  • 2. Compare taxas: Uma diferença de 0,5% ao ano pode significar dezenas de milhares de reais.
  • 3. Considere amortizações extras: Usar FGTS ou 13º para amortizar reduz drasticamente os juros.
  • 4. Avalie sua renda futura: Se espera aumento de renda, SAC pode ser mais vantajoso mesmo com parcela inicial maior.
  • 5. Cuidado com o CET: Além dos juros, considere o Custo Efetivo Total que inclui seguros e taxas.

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