Financiamento SAC ou PRICE: Qual Escolher?
Compare os sistemas de amortização SAC e PRICE e descubra qual é o melhor para o seu financiamento imobiliário.
Na hora de financiar um imóvel, você vai se deparar com duas opções principais: SAC e PRICE. A escolha certa pode significar economizar dezenas de milhares de reais.
Entendendo os sistemas
Sistema SAC (Sistema de Amortização Constante)
No SAC, a amortização do principal é constante ao longo do tempo:
- Parcelas iniciais mais altas
- Parcelas diminuem ao longo do tempo
- Você paga menos juros no total
Sistema PRICE (Tabela Price)
No PRICE, as parcelas são fixas durante todo o financiamento:
- Parcelas constantes facilitam o planejamento
- Nos primeiros anos, a maior parte da parcela são juros
- Você paga mais juros no total
Comparação prática
Vamos simular um financiamento de R$ 400.000 com entrada de R$ 80.000:
Dados:
- Valor financiado: R$ 320.000
- Prazo: 360 meses (30 anos)
- Taxa de juros: 9% ao ano
| Sistema | Primeira Parcela | Última Parcela | Total de Juros |
|---|---|---|---|
| SAC | R$ 3.288 | R$ 920 | R$ 435.000 |
| PRICE | R$ 2.575 | R$ 2.575 | R$ 607.000 |
O SAC economiza mais de R$ 170.000 em juros!
Use nosso simulador de financiamento para comparar com seus números reais.
Quando escolher SAC?
O SAC é mais vantajoso quando:
- Você tem renda mais alta hoje e quer economizar no longo prazo
- Planeja quitar o financiamento antecipadamente
- Consegue arcar com parcelas iniciais mais altas
- Quer pagar menos juros no total
Quando escolher PRICE?
O PRICE pode ser melhor quando:
- Você precisa de parcelas fixas para planejar seu orçamento
- Sua renda atual é mais limitada
- Você espera aumento significativo de renda nos próximos anos
- A diferença de juros não compensa a dificuldade inicial
Dicas para economizar no financiamento
- Aumente a entrada sempre que possível
- Negocie a taxa de juros com diferentes bancos
- Considere amortizações extras ao longo do contrato
- Use o FGTS para reduzir o saldo devedor
- Acompanhe a Selic para possível portabilidade
Por que a diferença é tão grande?
No sistema PRICE, as primeiras parcelas são compostas majoritariamente por juros. Isso significa que o saldo devedor diminui muito lentamente no início, e você acaba pagando juros sobre um valor maior por mais tempo.
No SAC, a amortização constante faz o saldo devedor cair mais rápido desde o início, reduzindo a base de cálculo dos juros.
Simule antes de decidir
Cada situação é única. Use nosso simulador de financiamento para ver exatamente quanto você pagaria em cada sistema e tomar a melhor decisão para seu caso.